Kompetenzzentrum
Hier finden Sie die Erklärungen zu verschiedenen Begriffen rund um Miete & Vermietung.
Bei der Miete einer neuen Wohnung kommt mehr ins Spiel als nur das Auswählen und Einziehen in eine Wohnung. Besonders wenn man zum ersten Mal nach einer Mietwohnung sucht, gibt es einige Dinge zu beachten. Wenn man neu in der Welt des Mietens ist, besteht eine gute Chance, dass man auf Begriffe stößt, die möglicherweise noch unbekannt sind, wie etwa Übergabezustand, Mietpreisbindung und Mietkommission. Dennoch sind dies Begriffe, die du kennen solltest, wenn du selbst eine Wohnung mieten willst, da die Wahrscheinlichkeit groß ist, dass du mit einem oder mehreren dieser Themen zu tun haben wirst.
Mieterschutz
Was bedeutet das?
Mieterschutz bedeutet im Grunde, dass ein Vermieter nicht einfach von einem Tag auf den anderen das Mietverhältnis kündigen kann. Das bedeutet auch, dass ein Vermieter seine Mieter nicht einfach auf die Straße setzen kann. Der Mieterschutz stellt sicher, dass der Vermieter den Mietvertrag nur schriftlich mit einem gesetzlich zulässigen Grund kündigen kann.
Wann habe ich als Mieter Anspruch auf Mieterschutz?
Jeder, der ein Haus, eine Wohnung, ein Zimmer oder einen (Stellplatz für einen) Wohnwagen mietet, hat Anspruch auf Mieterschutz. Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich um Wohnungen im freien Sektor oder um Sozialwohnungen handelt. Auch die Mitmieter, Mitbewohner oder Untermieter dieser Wohnungen haben Anspruch auf Mieterschutz. Für Zimmervermietungen, Studentenwohnungen und befristete Mietverträge gelten manchmal spezielle Regeln. Das bedeutet, dass der Vermieter bei diesen Mietformen die Miete unter Umständen leichter kündigen kann.
Es gibt auch Arten von Mietwohnungen, bei denen die Mieter keinen Anspruch auf Mieterschutz haben. Dies ist der Fall bei Ladenwohnungen, Dienstwohnungen, Ferienwohnungen und Liegeplätzen für Hausboote. Bewohner solcher Wohnungen können sich bei Streitigkeiten mit ihrem Vermieter beim Juristischen Dienst (Juridisch loket) beraten lassen.
Was muss ich tun, um Mieterschutz zu erhalten?
Jeder, der eine der oben genannten Wohnformen mietet, bei denen die Mieter Anspruch auf Mieterschutz haben, hat diesen Anspruch automatisch und muss ihn daher nicht extra beantragen. Selbst Mieter ohne schriftlichen Mietvertrag, aber mit einer mündlichen Vereinbarung, haben Anspruch auf Mieterschutz. Eine solche mündliche Vereinbarung ist jedoch schwieriger, wenn es zu einem Streitfall kommt, da die Beweislast oft geringer ist.
Wann kann der Vermieter den Vertrag doch kündigen, wenn Mieterschutz besteht?
Wie bereits erläutert, stellt der Mieterschutz sicher, dass der Vermieter die Miete nur schriftlich kündigen darf, wenn er dafür einen gesetzlich anerkannten Grund hat. Zu diesen gesetzlich anerkannten Gründen gehören: Vertragsverletzung, dringender Eigenbedarf und ein gültiger Bebauungsplan. Vertragsverletzung bedeutet, dass sich der Mieter nicht wie ein guter Mieter verhält. Dies kann beispielsweise der Fall sein, wenn der Mieter Lärm verursacht oder Zahlungsrückstände hat. Dringender Eigenbedarf bedeutet, dass der Vermieter die Wohnfläche selbst nutzen möchte. Dafür gelten jedoch bestimmte Voraussetzungen. So muss der Vermieter die Wohnung dringend selbst benötigen, und das Interesse des Vermieters muss schwerer wiegen als das des Mieters, möglicherweise muss auch zunächst gezeigt werden, dass der Mieter eine angemessene Ersatzwohnung bekommen kann. Bei einem gültigen Bebauungsplan darf der Vermieter die Miete kündigen, wenn er anstelle der Mietwohnung ein neues Gebäude errichten möchte, das im Rahmen des Bebauungsplans passt. Die Umsetzung des Bebauungsplans muss in diesem Fall notwendig sein, und der Vermieter muss dem Mieter eine Umzugskostenpauschale zahlen.
Bei allen oben genannten Gründen für die Kündigung des Vertrags besteht eine verpflichtende Kündigungsfrist, die der Vermieter einhalten muss. Diese Kündigungsfrist beträgt mindestens drei Monate, aber pro Jahr, das der Mieter in der Wohnung wohnt, kommt ein weiterer Monat dazu. Wenn der Mieter zwei Jahre in der Wohnung wohnt, muss der Vermieter also eine Kündigungsfrist von fünf Monaten einhalten. Diese Kündigungsfrist kann insgesamt nicht länger als sechs Monate sein.
Regeln für Wohnräume mit eingeschränktem Mieterschutz
Wie wir bereits in diesem Text erläutert haben, gibt es eine Reihe von Wohnformen, für die es etwas andere Regeln hinsichtlich des Mieterschutzes und der Kündigung des Vertrags durch den Vermieter gibt. Im Folgenden geben wir einen Überblick über diese Wohnformen und die geltenden Regeln:
Hospitazimmer
Ein Hospitazimmer ist ein Zimmer, das ein Vermieter in dem Haus vermietet, in dem er selbst auch wohnt. Bei Hospitazimmern gilt eine Probezeit. Das bedeutet, dass die Miete in den ersten neun Monaten ohne Angabe von Gründen gekündigt werden darf, jedoch mit einer Mindestkündigungsfrist von drei Monaten. Nach der Probezeit gelten die normalen Mieterschutzregeln.
Befristete Mietverträge
Wenn du am oder nach dem 1. Juli 2016 einen befristeten Mietvertrag abgeschlossen hast, endet das Mietverhältnis automatisch mit Ablauf des Vertrags. Der Vermieter ist jedoch verpflichtet, dies mindestens ein und höchstens drei Monate vor Ende der Mietdauer schriftlich zu bestätigen.