Kompetenzzentrum
Hier finden Sie die Erklärungen zu verschiedenen Begriffen rund um Miete & Vermietung.
Bei der Miete einer neuen Wohnung kommt mehr ins Spiel als nur das Auswählen und Einziehen in eine Wohnung. Besonders wenn man zum ersten Mal nach einer Mietwohnung sucht, gibt es einige Dinge zu beachten. Wenn man neu in der Welt des Mietens ist, besteht eine gute Chance, dass man auf Begriffe stößt, die möglicherweise noch unbekannt sind, wie etwa Übergabezustand, Mietpreisbindung und Mietkommission. Dennoch sind dies Begriffe, die du kennen solltest, wenn du selbst eine Wohnung mieten willst, da die Wahrscheinlichkeit groß ist, dass du mit einem oder mehreren dieser Themen zu tun haben wirst.
Teilmöbliert / möbliert
Worum geht es hier?
Bereit für die Anmietung einer Wohnung? Da gibt es nämlich einiges zu beachten. Zuerst schaust du auf den Preis, die Lage, die Anzahl der Zimmer, aber dann gibt es auch noch Unterschiede zwischen unmöblierten, teilmöblierten und möblierten Wohnungen. Entscheidest du dich für Laminat oder Fliesen? Und wenn es Laminat sein soll, wird es dann hellbraun, dunkelbraun oder weiß? Welche Tapete möchtest du an den Wänden? Oder sind die Wände bereits gestrichen? Musst du noch einige Tage ins Möbelhaus gehen? Oder kannst du das Ecksofa gleich übernehmen? Und welchen Einfluss hat dies auf die Kosten? So viele Fragen, aber hier erfährst du alles über teilmöblierte und möblierte Wohnungen.
Welche Kategorien
Wenn du auf der Suche nach einer neuen Wohnung bist, begegnest du verschiedenen Größen und Stilen. Aber das Innere ist genauso wichtig. Wohnungen, die vermietet werden, können sich im Zustand unterscheiden, in dem das Haus übergeben wird. So teilen wir die Wohnungen in drei Kategorien ein: unmöbliert, teilmöbliert und möbliert. Unten wird erklärt, was diese jeweils bedeuten und was du davon erwarten kannst.
Unmöbliert
Wenn du eine unmöblierte Wohnung mieten möchtest, bedeutet das, dass du wirklich ein leeres Haus betrittst. Es sind keine Möbel vorhanden, die Böden sind nicht verlegt, die Wände haben keine Tapetenschicht und alle Einrichtungen sind herausgenommen. Du musst also selbst nach Gas, Wasser und Strom suchen. Du solltest im Hinterkopf behalten, dass wenn du eine unmöblierte Wohnung kaufst, buchstäblich noch alles getan werden muss. Wenn du zwei linke Hände hast und keine Zeit oder Lust hast, das alles herauszufinden, ist es besser, nach einer teilmöblierten oder möblierten Wohnung zu suchen. Bist du eher jemand, der gerne selber Hand anlegt, baut und werkelt? Dann kann eine unmöblierte Wohnung genau deine neue Herausforderung werden.
Teilmöbliert
Eine teilmöblierte Mietwohnung ist am gebräuchlichsten. Dieser Begriff wird oft mit der möblierten Wohnung verwechselt, auf die wir noch zurückkommen werden. Eine teilmöblierte Wohnung, die vom Vermieter bereitgestellt wird, verfügt über Boden-, Wand- und Fensterdekorationen. Dies kann im ganzen Haus oder teilweise sein. Denk dabei an Fliesen im Badezimmer, Laminat im Wohnzimmer, Vorhänge und Jalousien an den Fenstern und eine aufgetragene Farbe an den Wänden. Hier musst du also weder deine eigenen Hände schmutzig machen noch ein externes Unternehmen beauftragen. In einer teilmöblierten Wohnung sind jedoch keine Haushaltsgeräte und Möbel enthalten. Es gibt jedoch einige Einrichtungen, die unter eine teilmöblierte Wohnung fallen, wie eine Heizungsanlage, eine eingebaute Küche oder sogar eine Waschmaschine. Dies kann jedoch bei jeder Wohnung unterschiedlich sein und du solltest dich gut informieren, bevor du den Mietvertrag unterschreibst. Bist du ein Kreativkopf und richtest gerne alles selbst ein, aber ohne viel zu werkeln? Dann ist eine teilmöblierte Mietwohnung ideal für dich!
Möbliert
Wie der Name schon sagt, verfügt eine möblierte Wohnung sowohl über Boden-, Wand- und Fensterdekorationen als auch über Haushaltsgeräte und den Rest der Möbel. Der Vermieter stellt dabei z.B. die Lampen, Kleiderschränke, das Sofa, den Esstisch, Stühle etc. bereit. Du kannst es ein bisschen mit einem Ferienhaus vergleichen, in dem alle Möbel bereits vorhanden sind und du theoretisch nichts ändern müsstest, um dort komfortabel leben zu können. Es gibt natürlich immer Raum, um dieser einen schönen Vase zu kaufen, aber die Möbel, die in der Wohnung stehen, sind grundsätzlich Eigentum des Vermieters selbst.
Kostenübersicht
Logischerweise wird es einen großen Unterschied im Mietpreis basierend auf dem Zustand der Wohnung geben. Dementsprechend zahlst du für eine unmöblierte Wohnung auch einen ‚unmöblierten Mietpreis‘. Dies ist wirklich die Grundbasis der Wohnung und ist je nach Größe und Lage der Wohnung relativ günstiger als eine teilmöblierte oder möblierte Wohnung. Du bist natürlich selbst verantwortlich für die Kosten der Bodenverlegung und der Dekoration von Fenstern und Wänden. Auch hier gibt es einen Kostenpunkt, der mit dem niedrigen Mietpreis in Einklang steht.
Eine teilmöblierte Wohnung liegt zwischen dem unmöblierten und dem möblierten Mietpreis. Du musst deine eigenen Möbel und Geräte selbst beschaffen (oder umziehen) und bist selbst verantwortlich dafür, wie du wohnst. Die Kosten für die Möbel sind vom Mieter selbst zu tragen, aber sie sind auch Eigentum des Mieters und können mitgenommen werden, wenn er in eine andere Wohnung umzieht.
Die möblierte Wohnung ist natürlich am teuersten. Du zahlst hier das volle Kostenpaket, bekommst aber auch alles zurück. Du würdest prinzipiell keine weiteren Kosten mehr machen, um in der Wohnung zu leben. Du zahlst also den vollen Betrag, musst dir jedoch keine zusätzlichen Dinge anschaffen.