Kompetenzzentrum
Hier finden Sie die Erklärungen zu verschiedenen Begriffen rund um Miete & Vermietung.
Bei der Miete einer neuen Wohnung kommt mehr ins Spiel als nur das Auswählen und Einziehen in eine Wohnung. Besonders wenn man zum ersten Mal nach einer Mietwohnung sucht, gibt es einige Dinge zu beachten. Wenn man neu in der Welt des Mietens ist, besteht eine gute Chance, dass man auf Begriffe stößt, die möglicherweise noch unbekannt sind, wie etwa Übergabezustand, Mietpreisbindung und Mietkommission. Dennoch sind dies Begriffe, die du kennen solltest, wenn du selbst eine Wohnung mieten willst, da die Wahrscheinlichkeit groß ist, dass du mit einem oder mehreren dieser Themen zu tun haben wirst.
Nebenkosten
Was bedeutet das?
Wenn du eine Wohnung mieten möchtest, ist das Finanzielle nicht ganz unwichtig. Vielleicht ziehst du gerade aus deinem Elternhaus aus und stehst plötzlich vor einer großen Kostenstelle. Oder vielleicht das Gegenteil, wenn du kleiner wohnen willst und eine andere Mietwohnung suchst. Deshalb ist es gut, einen klaren Überblick über die Kosten zu behalten, die du im Verhältnis zu deinem Einkommen hast. Die Kosten, die du als Mieter hast, sind sowohl einmalig als auch monatlich. Beispiele für einmalige Kosten sind die Zahlung der Kaution oder Vermittlungskosten. Die monatlichen Zahlungen beziehen sich auf die Miete, in die auch die Nebenkosten fallen. Als Mieter ist es natürlich auch angenehm zu wissen, wofür du genau bezahlst. Oft stellt sich heraus, dass Mieter keine Ahnung haben, wofür die Nebenkosten sind und ob der Preis nicht zu hoch ist. Hier erfährst du mehr darüber, was Nebenkosten sind und wofür sie dienen.
Was sind Nebenkosten?
Nebenkosten sind Kosten, die über die Kaltmiete einer Wohnung hinausgehen. Diese Kosten werden für die Wartung und Nutzung des Hauses berechnet. Du kannst es also so sehen, dass sich der Mietpreis, den du monatlich bezahlst, in zwei Teile aufteilt: Kaltmiete und Nebenkosten. Diese Nebenkosten kommen also nicht zusätzlich zum Mietpreis, sondern sind bereits darin enthalten.
Was fällt unter Nebenkosten?
Die Nebenkosten sind in mehrere Kategorien unterteilt, die zusammen die Nebenkosten bilden. Die bekannteste und häufigste Kostenstelle, die unter die Nebenkosten fällt, sind die Kosten für Energie. Ohne den Gebrauch von Gas, Wasser und Elektrizität könnten wir nicht leben, weshalb diese monatlich in den Nebenkosten verrechnet werden. Diese werden über einen Zähler erfasst und so in Rechnung gestellt. Wenn du in einer Wohnung wohnst, die du mit Freunden oder anderen Mitbewohnern teilst, wie zum Beispiel in einem Studentenwohnheim, kann der Vermieter/Verpächter wählen, die Energiekosten individuell zuzuweisen oder einen Verteilungsschlüssel zu verwenden. Bei einem Verteilungsschlüssel werden die Kosten so gut wie gleichmäßig auf die Anzahl der Personen in der Wohnung verteilt.
Außerdem fallen die Kosten für Wohnen, Materialien und das Gehalt des Hausmeisters ebenfalls unter die Nebenkosten. Hierbei solltest du an die Kosten denken, die der Vermieter für seine Mieter aufwendet, um Arbeiten im Haus durchzuführen. Dies sind Arbeiten im Zusammenhang mit Wartung, Reinigung und (kleineren) Reparaturen. Ein Beispiel hierfür ist die Beauftragung eines Reinigers/einer Reinigerin und/oder eines Handwerkers. Wenn die Mieter selbst entscheiden, diese Aufgaben zu übernehmen, werden die Nebenkosten ebenfalls geringer.
Weiterhin werden auch Verwaltungskosten zu den Nebenkosten gerechnet. Dies ist jedoch nur ein kleiner Betrag. Maximal 5% der Gesamtkosten dürfen aus Verwaltungskosten bestehen. Zusätzlich können noch Kosten für die Nutzung von Möbeln oder für die Ausstattung berechnet werden. Dies ist natürlich nur der Fall, wenn du eine mit Möbeln ausgestattete oder möblierte Wohnfläche mietest.
Was fällt nicht unter Nebenkosten?
Oft wird der Fehler gemacht zu denken, dass Pflegekosten und Steuern sowie Abgaben auch zu den Nebenkosten gerechnet werden. Das ist jedoch nicht so. Der Vermieter kann jedoch bestimmte Steuern und Abgaben an seine Mieter weiterberechnen, aber das passiert nicht über die Nebenkosten. Dies erhält eine eigene Bezeichnung im Mietvertrag.