Kompetenzzentrum

Wat betekent dit?

In de praktijk wordt de term diplomatenclausule op verschillende manieren geïnterpreteerd, wat voor verwarring kan zorgen bij huurders en verhuurders. Daarom wordt in dit artikel zowel de diplomatenclausule op verzoek van de verhuurder als op verzoek van de huurder toegelicht.

Diplomatenclausule op verzoek van de verhuurder

Als de eigenaar of oorspronkelijke huurder van een woning tijdelijk ergens anders gaat wonen vanwege zijn werk, kan hij ervoor kiezen zijn woning tijdelijk te verhuren. Als hij daarna zelf weer in het huis wil wonen, moet er een huurovereenkomst voor bepaalde tijd worden afgesloten. In deze overeenkomst moet een ontruimingsbeding worden opgenomen, wat inhoudt dat de huurder de woning moet verlaten wanneer de overeengekomen periode eindigt en de verhuurder de woning weer nodig heeft.

De verhuurder van de woning moet zelf in de woning hebben gewoond en na afloop van de huurtermijn weer in deze woning gaan wonen. Bovendien moet de verhuurder een belang hebben om de woning na de overeengekomen huurtermijn weer te bewonen. Zo voldoet de verhuurder aan de wettelijke eis van ‘dringend gebruik’. Als het gaat om een nieuwbouwwoning waarbij de verhuurder de woning nog niet bewoond heeft, maar dit wel gaat doen na de huurperiode, dan is de diplomatenclausule ook van toepassing.

De huurbescherming voor de tussenhuurder is beperkt, omdat de huurder uiterlijk op de einddatum van de overeengekomen huurperiode de woning moet verlaten. De woning kan op deze manier aan meerdere opeenvolgende tussenhuurders worden verhuurd.

In de huurovereenkomst moet de reden voor de tussenhuur worden vermeld evenals de specifieke huurperiode met de einddatum. De verhuurder is verplicht de huurovereenkomst volgens de wettelijke regels op te zeggen. De tussenhuurder kan niet eerder dan de einddatum van de afgesproken periode opzeggen, tenzij dit schriftelijk is overeengekomen. Hierbij is de huurprijsbescherming of het puntensysteem en de maximale huurverhoging wel van toepassing.

De verhuurder kan tegen het einde van de afgesproken termijn (en niet eerder) de huurovereenkomst opzeggen. Hij heeft een wettelijke grond voor opzegging, wat betekent dat wanneer de huurder weigert te vertrekken, de verhuurder de beëindiging van de huurovereenkomst en ontruiming van de woning via de rechter kan afdwingen. Deze vorm van tussenhuur wordt ook wel een huurovereenkomst met diplomatenclausule genoemd.

Diplomatenclausule op verzoek van de huurder

Een verhuurder die een woning voor onbepaalde tijd verhuurt, kan met de huurder afspreken dat er een aanvangsperiode van een jaar geldt. Tijdens deze periode kan het huurcontract niet worden opgezegd. Hiermee heeft de verhuurder de zekerheid dat de huurder in ieder geval een jaar blijft.

Wanneer een woning op deze manier wordt verhuurd aan een expat, dan wil de expat vaak dat er een zogenaamde ‘diplomatenclausule’ in de huurovereenkomst wordt opgenomen. Dit houdt in dat er een afspraak is vastgelegd dat de huurder de huurovereenkomst tussentijds kan opzeggen als hij voor zijn werk wordt overgeplaatst en genoodzaakt is te verhuizen naar een andere stad of een ander land. Een diplomatenclausule is dan de uitzondering op het tussentijdse opzegverbod dat tijdens de aanvangsperiode geldt. In de praktijk wordt vaak deze betekenis aan de term diplomatenclausule gegeven.

In de meeste gevallen, zoals huurders van multinationals, geven bedrijven geen toestemming voor een huurovereenkomst als hierin geen diplomatenclausule is opgenomen. In de praktijk wordt er weinig gebruik gemaakt van de diplomatenclausule. Het komt vaker voor dat huurders langer blijven in plaats van korter.