Kompetenzzentrum

Worum handelt es sich hier?

Vielleicht denkst du darüber nach, eine neue Wohnung zu mieten, zum Beispiel um größer zu wohnen oder vielleicht gerade etwas kleiner. Dabei kommt natürlich einiges auf dich zu. Du wirst mit Themen konfrontiert, von denen du vielleicht noch nie gehört hast, wie die Mietkommission. Als potenzieller Mieter oder Vermieter ist es hilfreich, mehr darüber zu erfahren, da es gut sein kann, dass du damit in Berührung kommst. Hier liest du mehr darüber, was die Mietkommission genau macht und wie sie dir unterstützen kann.

Was ist die Mietkommission?

Als Mieter einer Wohnung unterschreibst du den Mietvertrag. Das machst du zusammen mit dem Vermieter der Wohnung. An den Vermieter zahlst du die Miete und die zusätzlichen Kosten. Der Vermieter sorgt dafür, dass du in einem guten Haus leben kannst und dass die Großinstandhaltung in Ordnung bleibt. Der Vermieter kümmert sich zum Beispiel darum, dass große Mängel im Haus repariert werden. Es gibt also viele Dinge, die in einem Mietvertrag festgelegt werden. Dadurch kann es natürlich auch zu Unstimmigkeiten zwischen Mieter und Vermieter kommen. Wenn das passiert, kannst du dich entscheiden, die Mietkommission einzuschalten. Die Mietkommission ist eine unabhängige Partei, die von der Regierung eingesetzt wird. Diese Organisation vermittelt in Konflikten zwischen Mietern und Vermietern. Oft wird die Mietkommission eingeschaltet, wenn Mieter oder Vermieter mit der Miete, den Regelungen zur Instandhaltung oder den Nebenkosten unzufrieden sind. Die Mietkommission kannst du als Mieter und Vermieter auch einschalten, um mehr Informationen über den Mietvertrag zu bekommen. Im Falle eines Konflikts führt die Mietkommission eine tiefere Untersuchung des aufgestellten Vertrags durch. Schließlich kann die Mietkommission eine Entscheidung treffen und den Konflikt formell beenden. Die Mietkommission ist für jeden zugänglich, auch für Gerichte, Gemeinden, Bewohnerkommissionen und Mieterorganisationen.

Mietkommission einschalten

Es kann sein, dass du nie mit der Mietkommission in Kontakt kommst. Das ist natürlich nur von Vorteil, aber leider verläuft es nicht immer so reibungslos. Manchmal läuft die Zusammenarbeit nicht ganz so glatt und du bist dann froh, dass es eine unabhängige Partei wie die Mietkommission gibt. Aber in welchen Angelegenheiten schaltet man diese nun genau ein?

Als Mieter kannst du für fast alle geldbezogenen Angelegenheiten ein Verfahren einleiten. Dies kannst du tun für den All-in-Preis, den Mietpreis (des ersten Halbjahres), Mietsteigerung, Mietsenkung, die monatliche Vorauszahlung, Servicekosten & die Endabrechnung. Dies kann in Kombination mit den Versorgungsleistungen, der Instandhaltung und Wohnungsverbesserung erfolgen. Auch als Vermieter kannst du bei der Mietkommission ein Verfahren anfragen. Dies kannst du tun für die Mietsteigerung, Wohnungsverbesserung & Mietpreis, Instandhaltung & Mietpreis und Servicekosten & Mietpreis.

Nicht die Mietkommission einschalten

Die Mietkommission schaltest du also ein, wenn es um einen Konflikt über den Mietvertrag geht. Es gibt eine Reihe von Angelegenheiten, für die die Mietkommission um Rat gefragt wird, obwohl das nicht beabsichtigt ist. Es ist deshalb auch gut zu wissen, wofür du die Mietkommission nicht einschalten solltest.

So trifft die Mietkommission keine Entscheidungen über die Miete von Geschäftsräumen und liberalisierten Wohnungen (freie Sektor). Auch klopfst du nicht bei der Mietkommission an, um Hilfe bei der Suche nach einer Mietwohnung zu erhalten. Zudem kannst du dich auch nicht mit Fragen zu Nachbarbelästigung, Mietzuschuss, Kündigung des Mietvertrags und Freizeitwohnungen an diese wenden.

Kosten

Beachte, dass die Mietkommission Geld kosten kann. Wenn du selbst ein Verfahren beantragst, musst du eine Vorauszahlung leisten. Wenn du als Antragsteller bei der Entscheidung Recht erhältst, bekommst du diese Vorauszahlung zurück. Die Vorauszahlung muss dann von der anderen Partei bezahlt werden. Dies ist auch als Verwaltungskosten bekannt.