Kompetenzzentrum
Hier finden Sie die Erklärungen zu verschiedenen Begriffen rund um Miete & Vermietung.
Bei der Miete einer neuen Wohnung kommt mehr ins Spiel als nur das Auswählen und Einziehen in eine Wohnung. Besonders wenn man zum ersten Mal nach einer Mietwohnung sucht, gibt es einige Dinge zu beachten. Wenn man neu in der Welt des Mietens ist, besteht eine gute Chance, dass man auf Begriffe stößt, die möglicherweise noch unbekannt sind, wie etwa Übergabezustand, Mietpreisbindung und Mietkommission. Dennoch sind dies Begriffe, die du kennen solltest, wenn du selbst eine Wohnung mieten willst, da die Wahrscheinlichkeit groß ist, dass du mit einem oder mehreren dieser Themen zu tun haben wirst.
Katasterwert
Wat betekent dit?
Ben je op zoek naar leuke huurwoningen? Dan kom je met heel wat dingen in aanraking. Denk aan financiën, inschrijvingsprocedures, onderhandelingen en het stellen van eisen en verlangens aan de woning. Iets waar je bij elke huizenjacht niet omheen kunt, is de WOZ-waarde. Zowel voor koop- als huurwoningen wordt er een WOZ-waarde berekend. Hier lees je meer over wat de WOZ-waarde is en wat dit voor jou kan betekenen.
Checklist WOZ-waarde
De WOZ-waarde, ook wel Waardering Onroerende Zaken genoemd, is een wet die de waarde van alle onroerende zaken bepaalt. Hieronder vallen dus huurhuizen en koopwoningen, maar ook bedrijfspanden. Deze WOZ-waarde is een schatting van hoeveel de woning op de markt waard is. De gemeente maakt die schatting met als peildatum 1 januari van het jaar voorafgaand aan het jaar waarvoor de WOZ-waarde wordt bepaald. De gemeente bepaalt de WOZ-waarde aan de hand van gegevens over verkoopcijfers van omliggende woningen. Wanneer de huizen om je heen voor veel worden verkocht, is de kans groot dat je in een wat chiquere buurt woont. Ook kijkt de gemeente naar oppervlaktegegevens, zoals hoeveel vierkante meter grond de woning inneemt (inclusief tuin). De ligging van de woning wordt ook meegenomen. Ten slotte wordt er ook naar inhoudsgegevens gekeken, waarbij het meer gaat over de binnenkant van het huis. Denk hierbij aan het energielabel.
Mijn WOZ-waarde
Er zijn drie manieren om achter de WOZ-waarde van jouw woning te komen. De eerste manier is via het WOZ-waardeloket. Via deze website van de Federale Overheidsdienst kun je eenvoudig je eigen woonplaats of zelfs je postcode invoeren. Zo kun je via een kaart op je eigen woning klikken. Dit is een erg gemakkelijke manier om snel achter je eigen WOZ-waarde te komen. Een andere manier is om met je eID in te loggen op MijnOverheid.be. De laatste manier, die ook het langst duurt, is om bij je eigen gemeente informatie in te winnen. Zij hebben deze informatie ook in hun systeem. Als je de WOZ-waarde van een bepaald onroerend goed niet kan vinden, dan is het hoogstwaarschijnlijk geen woning. De WOZ-waardes van bijvoorbeeld bedrijven of organisaties zijn niet openbaar, alleen die van woningen.
Belang van WOZ
Het is natuurlijk fijn om te weten dat de waarde van je huis hoog is. Mensen kunnen hier een goed gevoel aan overhouden en zich welvarend voelen. Het voordeel van een hoge WOZ-waarde is dat wanneer je de woning wilt verkopen, deze veel oplevert. Een woning die veel waard is, levert uiteraard meer geld op dan een woning die minder waard is. Het nadeel van een hoge WOZ-waarde is dat je er ook meer belasting over betaalt. Over je WOZ-waarde betaal je een percentage aan gemeentebelasting. Dit zijn belastingen of heffingen zoals rioolheffing, waterlasten en uiteraard onroerendezaakbelasting. Hoe hoger de WOZ, hoe hoger het belastingbedrag. Als je het niet eens bent met het bedrag van de WOZ-waarde, kun je bij de gemeente bezwaar aantekenen. Zij zullen dan nog eens controleren of de WOZ-waarde inderdaad niet verhoogd of verlaagd moet worden.