Kompetenzzentrum
Hier finden Sie die Erklärungen zu verschiedenen Begriffen rund um Miete & Vermietung.
Bei der Miete einer neuen Wohnung kommt mehr ins Spiel als nur das Auswählen und Einziehen in eine Wohnung. Besonders wenn man zum ersten Mal nach einer Mietwohnung sucht, gibt es einige Dinge zu beachten. Wenn man neu in der Welt des Mietens ist, besteht eine gute Chance, dass man auf Begriffe stößt, die möglicherweise noch unbekannt sind, wie etwa Übergabezustand, Mietpreisbindung und Mietkommission. Dennoch sind dies Begriffe, die du kennen solltest, wenn du selbst eine Wohnung mieten willst, da die Wahrscheinlichkeit groß ist, dass du mit einem oder mehreren dieser Themen zu tun haben wirst.
Privater Sektor
Wat houdt dit in?
Ben je op zoek naar een nieuw onderkomen? Ga je een nieuwe start maken in een nieuwe huurwoning? Dan zul je waarschijnlijk te maken krijgen met een spannend, maar niet altijd even gemakkelijk, proces. Je leest misschien over bepaalde kosten die je onbekend zijn of je komt opmerkelijke dingen tegen in de beschrijvingen van woningen. Zo is het verschil tussen huurwoningen in de privésector en sociale-huurwoningen iets waar mensen soms vragen bij hebben. Wat houden deze sectoren precies in? En voor welke sector kom jij in aanmerking bij het zoeken naar een huis? Hier lees je meer over de werking van de vrije en particuliere sector.
Verschil vrije sector en sociale-huurwoningen
Wanneer je in de vrije sector op zoek bent naar een huurwoning, dan ben je vrij om zelf op verkenning te gaan. Je bent volledig vrij om zelf op zoek te gaan, te reageren op makelaars en/of verhuurders en te onderhandelen over bijvoorbeeld de prijs van een huurwoning. In de vrije sector bieden verhuurders en makelaars zelf woningen aan en zoeken huurders zelf naar een geschikte woning.
Daartegenover staat de huur van sociale-huurwoningen. Deze huurwoningen zijn beschikbaar voor mensen met een te laag inkomen om een geschikte en goede woning te kopen of te huren in de vrije sector. Deze sociale huurwoningen mogen enkel voor een maximaal bedrag verhuurd worden door wooninstanties. De maximale huur voor sociale huurwoningen is €737,14 in het jaar 2020. Deze prijs wordt echter vaak berekend via een puntensysteem van de woning. Dat puntensysteem geeft aan hoe waardevol de woning is. Denk hierbij aan zaken zoals de hoeveelheid vierkante meters en de energiezuinigheid van het huis.
Het merendeel van deze huurwoningen maakt deel uit van woningcorporaties, waar je je voor kunt inschrijven. Zodoende kom je op een lijst te staan en word je toegewezen aan een beschikbare woning. Om op die lijst te komen, moet je wel aan een aantal voorwaarden voldoen. Als je niet aan die voorwaarden voldoet, kom je in de vrije sector terecht.
Wanneer sociale sector
Ten eerste mogen jij of jij en je partner niet over een te hoog inkomen beschikken. De woningcorporaties moeten namelijk 80% van hun beschikbare woningen toewijzen aan gezinnen met een maximaal jaarinkomen van €39.055 (anno 2020). 10% mag toegewezen worden aan gezinnen met een maximaal jaarinkomen tussen de €39.055 en €43.574, en 10% mag daar nog boven zitten.
Voordelen vrije sector
Misschien denk je, voor mij ook maar een sociale huurwoning met een maximale huurprijs. Als je daarvoor in aanmerking komt, is dat zeker geen slechte beslissing. Er zijn echter ook voordelen aan het huren in de vrije sector. Zo heb je zelf meer invloed op de woning waar je in komt te wonen. Je kunt meer onderhandelen met de verhuurder over de huurprijs en eventuele contractvoorwaarden. Je kunt in het contract extra zaken opnemen die je graag met de verhuurder zwart op wit wilt vastleggen. Ook kan de onderhandeling persoonlijker verlopen, omdat het niet via een grote instantie gaat. Hierdoor kun je gemakkelijker onderling afspraken maken, bijvoorbeeld over het verbouwen van de woning en het gebruik van elektrische apparaten.