Kompetenzzentrum
Hier finden Sie die Erklärungen zu verschiedenen Begriffen rund um Miete & Vermietung.
Bei der Miete einer neuen Wohnung kommt mehr ins Spiel als nur das Auswählen und Einziehen in eine Wohnung. Besonders wenn man zum ersten Mal nach einer Mietwohnung sucht, gibt es einige Dinge zu beachten. Wenn man neu in der Welt des Mietens ist, besteht eine gute Chance, dass man auf Begriffe stößt, die möglicherweise noch unbekannt sind, wie etwa Übergabezustand, Mietpreisbindung und Mietkommission. Dennoch sind dies Begriffe, die du kennen solltest, wenn du selbst eine Wohnung mieten willst, da die Wahrscheinlichkeit groß ist, dass du mit einem oder mehreren dieser Themen zu tun haben wirst.
Vermittlungskosten
Was bedeutet das?
Beim Mieten einer Wohnung gibt es viele finanzielle Aufgaben zu beachten. Du musst zum Beispiel prüfen, wie viel Budget dir zur Verfügung steht, ob die Miete im Verhältnis zur Größe und Qualität der Wohnung nicht zu hoch ist, wie hoch die Kaution ist und welche zusätzlichen Kosten noch anfallen. So gibt es zum Beispiel auch Vermittlungskosten, die beim Mieten einer neuen Wohnung anfallen können. Es ist daher sinnvoll, im Voraus eine Liste mit den Kosten zu erstellen, die du bereit bist zu tragen, bevor du den Vertrag für dein neues Zuhause unterschreibst. Hier erfährst du mehr über die Einführung der Vermittlungskosten.
Was sind Vermittlungskosten?
Vermittlungskosten sind zusätzliche Kosten, die entstehen, um einen Mieter und Vermieter zusammenzubringen. Ein Vermittler kann von beiden Parteien beauftragt werden. So kann ein Mieter einen Vermittler beauftragen, eine geeignete Wohnung für ihn zu finden. Umgekehrt kann ein Vermieter einen Vermittler bitten, potenzielle Mieter für eine leere Wohnung zu suchen. Weitere Aufgaben, die du dem Vermittler zuweisen kannst, sind zum Beispiel das Sammeln neuer Informationen über die Wohnung/Personen, das Verhandeln über die Miete und das Besichtigen der betreffenden Wohnungen. Auch die Kosten für die Organisation der Schlüsselübergabe und das Unterzeichnen des Mietvertrages fallen darunter.
Wann Vermittlungskosten?
Seit dem 1. Juli 2016 sind diese Regeln verschärft und Vermittlungskosten dürfen nicht mehr einfach dem Mieter zugeschrieben werden. Achte daher genau darauf, ob diese nicht ohne Grund berechnet werden, denn in den meisten Fällen ist das nicht mehr erlaubt. Es ist nämlich so, dass ein Vermittler nur dann Vermittlungskosten in Rechnung stellen darf, wenn du als Mieter selbst dem Makler den Auftrag erteilst, eine geeignete Wohnung für dich zu suchen, vorausgesetzt der Makler arbeitet nicht für den Vermieter. Hat der Vermittler eine Wohnung für dich gefunden, die nicht aus seinem eigenen Angebot stammt, dürfen die Vermittlungskosten berechnet werden. Dies ist eine ziemlich außergewöhnliche Situation. Selbst wenn ein Vermittler für einen Vermieter arbeitet, darf er trotzdem keine Vermittlungskosten verlangen. Das nennt man auch „zwei Herren dienen“ und das ist offiziell in den Niederlanden verboten.
Weiterhin sind Vermittlungskosten auch erlaubt, wenn du dem Makler Aufgaben gibst, die außerhalb seines eigentlichen Aufgabenbereichs liegen. Hierbei kannst du an Aufgaben denken wie das Ersetzen oder Hinzufügen neuer Einrichtungen, das Anbringen eines Namensschilds an der Haustür, das Beantragen einer Parkgenehmigung und weitere Renovierungsarbeiten am Haus.
Andere Bezeichnungen
Es kommt vor, dass Vermittlungsbüros versuchen, dich zu überlisten. So kann es passieren, dass Vermittlungskosten berechnet werden, aber unter einem anderen Namen. Häufig verwendete Namen, unter denen die Vermittlungskosten dennoch berechnet werden, sind Verwaltungskosten, Maklerkosten, Vertragskosten, Beratungskosten, Marketingkosten und Vermietungskosten. Wenn du dir also nicht sicher bist, kannst du das Unternehmen bitten, die Kosten (zusätzlich) zu erläutern.
Zu Unrecht bezahlt
Hast du nach dem Lesen dieser Seite den Eindruck gewonnen, dass du zu Unrecht Vermittlungskosten bezahlt hast? Oder befindest du dich gerade in einer Situation, in der Vermittlungskosten von dir verlangt werden? Überprüfe dies dann selbst sorgfältig. Falls dies der Fall ist, kannst du diese Kosten nämlich zurückfordern oder ablehnen.