Kompetenzzentrum
Hier finden Sie die Erklärungen zu verschiedenen Begriffen rund um Miete & Vermietung.
Bei der Miete einer neuen Wohnung kommt mehr ins Spiel als nur das Auswählen und Einziehen in eine Wohnung. Besonders wenn man zum ersten Mal nach einer Mietwohnung sucht, gibt es einige Dinge zu beachten. Wenn man neu in der Welt des Mietens ist, besteht eine gute Chance, dass man auf Begriffe stößt, die möglicherweise noch unbekannt sind, wie etwa Übergabezustand, Mietpreisbindung und Mietkommission. Dennoch sind dies Begriffe, die du kennen solltest, wenn du selbst eine Wohnung mieten willst, da die Wahrscheinlichkeit groß ist, dass du mit einem oder mehreren dieser Themen zu tun haben wirst.
Kaution
Wat houdt dit in?
Als je je wil settelen in een leuke huurwoning, zoals een appartement of een huurhuis, moet je op een aantal zaken letten om ervoor te zorgen dat alles goed geregeld is in het huurcontract. Denk hierbij aan de verhouding tussen de hoogte van de huur en wat je ervoor terugkrijgt. Er zijn enkele verschillen in vergelijking met het kopen van een huis, vooral op financieel vlak zijn er voor- en nadelen aan beide kanten. Wat bijvoorbeeld bij het huren van een woning om de hoek komt kijken, is het betalen van een waarborg. Hier lees je meer over alle zaken die horen bij het betalen van een waarborg.
Redenen voor waarborg
Wanneer we het over de borg hebben, bedoelen we ook wel de waarborg. Deze term zal je ook vaker in huurcontracten tegenkomen. De waarborg die je betaalt, geef je aan de verhuurder van het pand. Deze verhuurder kan variëren van een wooncorporatie tot een particuliere verhuurder. Het verschil daartussen is dat een wooncorporatie een organisatie is en een particuliere verhuurder een individueel persoon is die op eigen initiatief zijn pand verhuurt.
De reden dat een borg betaald moet worden, is om de verhuurder zekerheid te geven over zijn woning en eventuele eigendommen. Als de verhuurder de woning inclusief meubels verhuurt, geeft de borg de verhuurder bescherming over bijvoorbeeld een zetel of een televisie. Mocht de huurder schade toebrengen aan de woning of aan de eigendommen, dan kunnen deze deels of geheel vergoed worden vanuit de borg.
Een andere reden om een waarborg te vragen is dat de verhuurder hiermee financiële zekerheid krijgt van de huurder. Wanneer de huurder de borg kan betalen, geeft dat zekerheid voor de verhuurder. Bovendien kan deze borg ook gebruikt worden als de huurder een huurachterstand oploopt.
Kortom, in eerste instantie zou een huurder de volledige borg moeten terugkrijgen. Wanneer de huurder schade veroorzaakt, mag de verhuurder de borg (deels) inhouden. Dankzij de waarborg heeft de verhuurder meer financiële zekerheid en een geruststelling dat er zorgvuldig met het pand en het meubilair wordt omgegaan.De waarborgsom
De hoogte van de borg mag de verhuurder zelf bepalen. Echter, deze kan niet te hoog zijn. De richtlijn voor de hoogte van de borg is volgens de Rijksoverheid drie maanden kale huur. Dit bedrag wordt als redelijk beschouwd. Het kan hier nog enigszins van afwijken, want vaak bedraagt de waarborg één maand kale huur.
Wanneer de borg hoger uitvalt dan je had gedacht, mag je de verhuurder vragen om een rapport hierover te schrijven. In dat rapport moet staan hoe de verhuurder de borg heeft berekend. Als huurder moet je ervoor zorgen dat je niet benadeeld wordt en onnodig hoge huur betaalt. Je mag hierover zeker onderhandelen als je je er niet goed bij voelt. Verder is het raadzaam om als huurder in het huurcontract goed te controleren of de borg correct vermeld staat en dat je deze niet contant, maar via een bankrekening betaalt. Op deze manier heb je het nog eens zwart op wit staan.